O que é:
Avaliação de Imóveis é a definição técnica do valor de mercado dos bens (tangíveis) ou de direitos ou frutos sobre eles (intangíveis). Os bens tangíveis identificados materialmente são os imóveis urbanos, rurais e industriais, as máquinas e equipamentos, matéria-prima, enquanto que na categoria dos intangíveis se incluem o fundo de comércio, os lucros cessantes, as marcas e patentes, de acordo com procedimentos técnicos definidos por normas específicas.
Pela definição contida no Glossário de Terminologia Básica Aplicável à Engenharia de Avaliações e Perícias do IBAPE/SP e na Norma de Avaliação de Bens, da Associação Brasileira de Normas Técnicas (NBR-14.653 PARTE 1: PROCEDIMENTOS GERAIS), a avaliação de um bem consiste na “análise técnica, realizada por Engenheiro de Avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data”.
Quando o laudo é necessário?
Suas aplicações são diversas, tais como:
- Comercialização (venda e locação);
- Atualização do valor de ativos;
- Avaliação para fins de seguro, hipotecários, garantias;
- Análise de carteira de portfólios imobiliários;
- Análise de investimentos imobiliários (lastro);
- Determinação de valor de mercado;
- Análises de viabilidade de empreendimentos;
- Análise de “highest and best use”;
- Desapropriações e Servidões Administrativas;
- Indenizações;
- Partilha de Bens;
- Revisionais e Renovatórias de Valor de Locação;
- Lançamentos Fiscais (planta Genérica de Valores);
- Entre outros.
O laudo de avaliação imobiliária é um instrumento para respaldar as mais diversas transações financeiras entre agentes do mercado.
Por se tratar de um trabalho técnico, baseia-se nas normas técnicas NBR 14653-1 (Procedimentos gerais), NBR 14653-2 (imóveis urbanos), NBR14653-3 (imóveis rurais).
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